388 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 125,4 m² · constr. 1952 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 573 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843421013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00209802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
66087843421013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 340 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 767 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 436 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 621 116 $ Poids 88 % |
| 3 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 582 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 619 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 523 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 688 $ Poids 78 % |
| 5 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 378 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 803 531 $ Poids 76 % |
| 6 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 146 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 675 843 $ Poids 70 % |
| 7 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 728 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 736 287 $ Poids 67 % |
| 8 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 87 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 497 001 $ Poids 66 % |
| 9 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 529 635 $ Poids 65 % |
| 10 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 822 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 480 $ Poids 65 % |
| 11 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 699 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 667 $ Poids 61 % |
| 12 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 560 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 749 646 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.