391 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 145,6 m² · constr. 1953 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 625 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843421416070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00210700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
625 700 $
ID provincial
66087843421416070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 107 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 802 708 $ Poids 84 % |
| 2 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 659 488 $ Poids 79 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 788 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 659 516 $ Poids 75 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 782 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 673 104 $ Poids 70 % |
| 5 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 611 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 669 873 $ Poids 63 % |
| 6 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 529 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 757 246 $ Poids 62 % |
| 7 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 238 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −1 961 $ | 452 370 $ Poids 60 % |
| 8 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 133 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −51 290 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 705 669 $ Poids 59 % |
| 9 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 729 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +4 094 $ | 291 675 $ Poids 59 % |
| 10 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 389 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +78 488 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 834 196 $ Poids 57 % |
| 11 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 253 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 794 294 $ Poids 56 % |
| 12 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 788 371 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.