395 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 166,8 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 530 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843421417220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00210800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
66087843421417220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 130 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 119 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 849 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 355 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 681 789 $ Poids 86 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 532 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 803 402 $ Poids 69 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 785 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 711 868 $ Poids 60 % |
| 6 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 894 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 795 $ Poids 57 % |
| 7 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 701 182 $ Poids 57 % |
| 8 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 252 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 842 852 $ Poids 55 % |
| 9 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 945 054 $ Poids 54 % |
| 10 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 765 945 $ Poids 51 % |
| 11 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 819 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 185 393 $ Poids 48 % |
| 12 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 729 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +2 729 $ | 310 220 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.