381 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 152 m² · constr. 2011 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 100 $
Rôle antérieur 785 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843421463660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00210300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
639 300 $
Rôle antérieur
785 800 $
ID provincial
66087843421463660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 83 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 885 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 981 $ Poids 75 % |
| 3 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 140 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 300 $ Poids 74 % |
| 4 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 797 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 820 721 $ Poids 73 % |
| 5 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 521 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 312 $ Poids 69 % |
| 6 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 777 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 930 $ Poids 64 % |
| 7 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 255 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 936 333 $ Poids 59 % |
| 8 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 726 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 320 882 $ Poids 57 % |
| 9 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 355 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −56 208 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 778 249 $ Poids 57 % |
| 10 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 243 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +39 212 $ | 502 603 $ Poids 55 % |
| 11 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 587 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +53 215 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 745 $ Poids 55 % |
| 12 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 729 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.