365 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 152,3 m² · constr. 1949 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 610 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843421520830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00209350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
66087843421520830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 54 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 803 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 152 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −37 544 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 705 415 $ Poids 75 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 442 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 661 613 $ Poids 74 % |
| 4 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 810 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 676 061 $ Poids 72 % |
| 5 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 511 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 758 018 $ Poids 69 % |
| 6 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 771 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 676 034 $ Poids 64 % |
| 7 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 258 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 795 549 $ Poids 59 % |
| 8 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 356 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −55 579 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 640 128 $ Poids 57 % |
| 9 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 722 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 292 509 $ Poids 57 % |
| 10 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 559 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +53 912 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 673 443 $ Poids 55 % |
| 11 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 254 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −9 803 $ | 454 012 $ Poids 55 % |
| 12 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 998 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 791 804 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.