425 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
2 789 300 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 821,1 m² · constr. 1990 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
821,1 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 204 000 $
Rôle antérieur 1 933 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843422246840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00212410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
1 651 200 $
Rôle antérieur
1 933 300 $
ID provincial
66087843422246840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 98 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 674 $ Poids 31 % |
| 2 | 1830, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-09-02 · 959 m · Vendu 4 350 000 $ (6 801 $/m²) 639,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +403 081 $ · Ajust. superficie +617 202 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 5 196 283 $ Poids 24 % |
| 3 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie +486 037 $ · Ajust. âge −287 300 $ | 3 621 358 $ Poids 9 % |
| 4 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie +934 981 $ · Ajust. âge −342 000 $ | 4 745 098 $ Poids 6 % |
| 5 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 3 269 634 $ Poids 4 % |
| 6 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 312 158 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie +1 346 516 $ · Ajust. âge +26 930 $ | 7 645 947 $ Poids 1 % |
| 8 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 745 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 426 594 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 431 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 695 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +582 500 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 3 126 418 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +311 000 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 1 645 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.