415 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 75,8 m² · constr. 1952 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 376 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843422263660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00212000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
66087843422263660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 23 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 523 m · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 665 045 $ Poids 74 % |
| 2 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 436 279 $ Poids 53 % |
| 3 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 876 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −39 371 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 527 786 $ Poids 45 % |
| 4 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 799 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 591 298 $ Poids 41 % |
| 5 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 931 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 540 034 $ Poids 35 % |
| 6 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 535 998 $ Poids 31 % |
| 7 | 727, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-08-11 · 984 m · Vendu 669 710 $ (10 819 $/m²) 61,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 302 $ · Ajust. superficie +75 194 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 796 857 $ Poids 29 % |
| 8 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 554 140 $ Poids 29 % |
| 9 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −43 177 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 589 745 $ Poids 27 % |
| 10 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 455 $ Poids 23 % |
| 11 | 1525, place Kirkland, Dorval 2024-05-22 · 73 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 538 $ Poids 16 % |
| 12 | 415, Avenue Thorncrest, Dorval 2024-03-14 · 134 m · Vendu 540 000 $ (6 034 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 287 $ · Ajust. superficie −41 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 958 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.