411 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 74,9 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 360 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843422292040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00211800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
66087843422292040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 23 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 507 m · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 661 435 $ Poids 74 % |
| 2 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 433 567 $ Poids 54 % |
| 3 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 892 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −42 252 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 524 906 $ Poids 41 % |
| 4 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 814 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −38 673 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 588 134 $ Poids 38 % |
| 5 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 532 558 $ Poids 32 % |
| 6 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 947 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 537 232 $ Poids 32 % |
| 7 | 727, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-08-11 · 1000 m · Vendu 669 710 $ (10 819 $/m²) 61,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 302 $ · Ajust. superficie +70 325 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 791 988 $ Poids 30 % |
| 8 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −43 142 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 551 264 $ Poids 26 % |
| 9 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −46 285 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 586 636 $ Poids 24 % |
| 10 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 164 $ Poids 22 % |
| 11 | 1525, place Kirkland, Dorval 2024-05-22 · 81 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 082 $ Poids 15 % |
| 12 | 415, Avenue Thorncrest, Dorval 2024-03-14 · 133 m · Vendu 540 000 $ (6 034 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 287 $ · Ajust. superficie −44 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 242 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.