405 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 111,5 m² · constr. 1954 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 497 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843422320590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00211700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
66087843422320590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 223 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 481 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 500 $ Poids 84 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 403 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 737 $ Poids 83 % |
| 4 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 260 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 596 068 $ Poids 80 % |
| 5 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 561 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 778 348 $ Poids 80 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 384 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 852 $ Poids 79 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 223 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 357 $ Poids 79 % |
| 8 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 97 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 541 762 $ Poids 78 % |
| 9 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 161 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 544 $ Poids 78 % |
| 10 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 140 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 202 236 $ Poids 77 % |
| 11 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 246 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 812 351 $ Poids 76 % |
| 12 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 706 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 896 198 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.