443-445 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 284,9 m² · constr. 1925 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 594 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843423072080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00212800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
66087843423072080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 675 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 121 409 $ Poids 76 % |
| 2 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 417 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 946 296 $ Poids 76 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 528 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 151 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 200 051 $ Poids 67 % |
| 4 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 871 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 857 049 $ Poids 67 % |
| 5 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 854 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 485 587 $ Poids 57 % |
| 6 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 595 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 966 396 $ Poids 56 % |
| 7 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 362 131 $ Poids 56 % |
| 8 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +50 475 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 1 302 934 $ Poids 55 % |
| 9 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 388 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 042 540 $ Poids 53 % |
| 10 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 485 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −78 595 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 087 783 $ Poids 50 % |
| 11 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +63 126 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 340 722 $ Poids 50 % |
| 12 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 676 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +76 051 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 904 831 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.