501 Avenue WESTWOOD · Dorval
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 97,8 m² · constr. 1959 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 427 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843424647850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00247600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
66087843424647850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 173 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 627 648 $ Poids 98 % |
| 2 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 351 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 272 $ | 152 453 $ Poids 91 % |
| 3 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 287 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 521 818 $ Poids 86 % |
| 4 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 533 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 572 002 $ Poids 85 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 601 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 528 702 $ Poids 84 % |
| 6 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 313 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 331 388 $ Poids 83 % |
| 7 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 637 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 725 077 $ Poids 82 % |
| 8 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 729 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 795 162 $ Poids 79 % |
| 9 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 744 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 617 144 $ Poids 76 % |
| 10 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 303 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 195 018 $ Poids 74 % |
| 11 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 588 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 736 417 $ Poids 73 % |
| 12 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 847 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 703 383 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.