538 Avenue THORNCREST · Dorval
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 97,8 m² · constr. 1953 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 533 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843425628930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00248200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
66087843425628930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
698 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 277 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 609 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 244 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 181 $ Poids 94 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 549 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 512 952 $ Poids 86 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 582 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 703 477 $ Poids 85 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 253 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 322 275 $ Poids 84 % |
| 6 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 389 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 507 868 $ Poids 83 % |
| 7 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 642 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 352 $ Poids 81 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 558 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 716 167 $ Poids 75 % |
| 9 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 818 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 771 762 $ Poids 74 % |
| 10 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 800 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 599 144 $ Poids 73 % |
| 11 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 548 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 601 026 $ Poids 72 % |
| 12 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 409 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +890 $ | 189 678 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.