585 Avenue WESTWOOD · Dorval
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 148,5 m² · constr. 1953 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 553 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843427062920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00246100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
66087843427062920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 675 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 809 670 $ Poids 72 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 853 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 666 678 $ Poids 71 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 665 602 $ Poids 66 % |
| 4 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 544 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −45 340 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 711 619 $ Poids 58 % |
| 5 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 679 913 $ Poids 56 % |
| 6 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 469 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +71 633 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 784 162 $ Poids 54 % |
| 7 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 861 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 764 073 $ Poids 53 % |
| 8 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 589 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 801 459 $ Poids 51 % |
| 9 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 602 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −1 961 $ | 456 475 $ Poids 51 % |
| 10 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 932 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +4 094 $ | 294 399 $ Poids 50 % |
| 11 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 748 535 $ Poids 49 % |
| 12 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 415 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.