1520 Place FORTIN · Dorval
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 97,5 m² · constr. 1952 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 569 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843430420690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00235200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
66087843430420690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 43 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 201 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 551 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 317 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 731 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 485 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 443 578 $ Poids 88 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 547 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 766 679 $ Poids 87 % |
| 5 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 333 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 609 $ Poids 86 % |
| 6 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 301 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 504 852 $ Poids 85 % |
| 7 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 692 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 734 $ Poids 79 % |
| 8 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 402 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 740 896 $ Poids 78 % |
| 9 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 69 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 306 $ Poids 77 % |
| 10 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 753 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 595 241 $ Poids 75 % |
| 11 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 189 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 532 $ Poids 75 % |
| 12 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 702 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 829 602 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.