381 Avenue THORNCREST · Dorval
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 110,8 m² · constr. 1952 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 587 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843431767350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00241100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
66087843431767350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 306 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 636 318 $ Poids 89 % |
| 2 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 480 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 509 $ Poids 84 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 311 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 588 580 $ Poids 81 % |
| 4 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 156 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 404 $ Poids 79 % |
| 5 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 23 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 859 $ Poids 79 % |
| 6 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 141 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 806 $ Poids 79 % |
| 7 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 514 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 722 057 $ Poids 78 % |
| 8 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 613 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 583 601 $ Poids 78 % |
| 9 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 245 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 535 499 $ Poids 78 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 306 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 519 076 $ Poids 77 % |
| 11 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 532 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 758 492 $ Poids 73 % |
| 12 | 361, avenue Thorncrest, Dorval 2025-08-22 · 59 m · Vendu 620 000 $ (5 933 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 886 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.