435 Avenue THORNCREST · Dorval
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 89,6 m² · constr. 1952 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 539 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843432479080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00241700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 200 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
66087843432479080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 34 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 572 $ Poids 86 % |
| 2 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 554 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −712 $ | 141 499 $ Poids 74 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 387 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 529 867 $ Poids 73 % |
| 4 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 857 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 571 959 $ Poids 69 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 661 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 735 527 $ Poids 69 % |
| 6 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 223 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 486 648 $ Poids 69 % |
| 7 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 703 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 775 $ Poids 67 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 760 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 571 445 $ Poids 62 % |
| 9 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 765 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 426 542 $ Poids 62 % |
| 10 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 781 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 488 888 $ Poids 60 % |
| 11 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 507 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −4 556 $ | 308 475 $ Poids 60 % |
| 12 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 548 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 505 167 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.