430 Avenue CALEDONIA · Dorval
Valeur estimée
970 700 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 233,2 m² · constr. 1972 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 100 $
Rôle antérieur 783 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843432952460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00257700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
66087843432952460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 365 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge +18 465 $ | 1 213 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 512 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 902 606 $ Poids 84 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 467 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 940 518 $ Poids 77 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 590 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −40 542 $ · Ajust. âge +87 570 $ | 1 032 298 $ Poids 74 % |
| 5 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 360 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 801 150 $ Poids 71 % |
| 6 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 754 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −41 674 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 413 374 $ Poids 60 % |
| 7 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 842 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 036 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 216 136 $ Poids 53 % |
| 8 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 759 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +79 961 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 391 767 $ Poids 51 % |
| 9 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 131 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +92 720 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 344 368 $ Poids 51 % |
| 10 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 841 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −78 994 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 007 011 $ Poids 49 % |
| 11 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 926 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −45 044 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 296 701 $ Poids 48 % |
| 12 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 885 988 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.