455 Avenue THORNCREST · Dorval
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 98,1 m² · constr. 1952 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 588 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843433402650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00241900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
66087843433402650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 40 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 0 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 412 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 553 408 $ Poids 90 % |
| 3 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 228 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 506 235 $ Poids 87 % |
| 4 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 521 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −712 $ | 147 688 $ Poids 86 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 674 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 769 045 $ Poids 81 % |
| 6 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 476 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −4 556 $ | 321 206 $ Poids 79 % |
| 7 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 720 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 782 $ Poids 78 % |
| 8 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 754 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 511 112 $ Poids 77 % |
| 9 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 132 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 043 $ Poids 77 % |
| 10 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 635 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 725 $ Poids 76 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 760 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 597 048 $ Poids 75 % |
| 12 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 297 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 359 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.