445 Avenue THORNCREST · Dorval
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 160,5 m² · constr. 1952 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 775 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843433420890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00241800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
775 200 $
ID provincial
66087843433420890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 103 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 738 $ Poids 89 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 263 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 834 723 $ Poids 88 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 271 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 381 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 668 576 $ Poids 77 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 483 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 788 572 $ Poids 73 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 876 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 696 311 $ Poids 63 % |
| 6 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 687 901 $ Poids 61 % |
| 7 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 176 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 827 286 $ Poids 59 % |
| 8 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 815 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 035 $ Poids 57 % |
| 9 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 704 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 886 $ Poids 55 % |
| 10 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 638 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +2 729 $ | 304 303 $ Poids 54 % |
| 11 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 929 189 $ Poids 49 % |
| 12 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 369 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 471 502 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.