335 Avenue THORNCREST · Dorval
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 183,5 m² · constr. 1952 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 752 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843440035320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00240500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 900 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
752 400 $
ID provincial
66087843440035320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 247 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 716 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 160 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 725 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 526 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 062 574 $ Poids 69 % |
| 4 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 135 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +64 587 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 889 946 $ Poids 65 % |
| 5 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 129 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 092 226 $ Poids 61 % |
| 6 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 733 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 268 $ Poids 61 % |
| 7 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 781 370 $ Poids 60 % |
| 8 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 499 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 807 513 $ Poids 59 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 656 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −54 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 509 $ Poids 58 % |
| 10 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 361 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +56 968 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 842 715 $ Poids 58 % |
| 11 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 801 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 635 066 $ Poids 54 % |
| 12 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 145 355 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.