315 Avenue THORNCREST · Dorval
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 169,3 m² · constr. 1952 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 753 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843440121450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00240300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 700 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
753 000 $
ID provincial
66087843440121450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 200 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 792 $ Poids 93 % |
| 2 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 267 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 687 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 150 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 855 852 $ Poids 83 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 356 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 809 287 $ Poids 72 % |
| 5 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 728 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 255 $ Poids 65 % |
| 6 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 213 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 849 030 $ Poids 53 % |
| 7 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −38 144 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 753 012 $ Poids 50 % |
| 8 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 606 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 706 453 $ Poids 49 % |
| 9 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 988 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +54 574 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 718 042 $ Poids 49 % |
| 10 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 795 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 186 797 $ Poids 49 % |
| 11 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 974 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 864 094 $ Poids 48 % |
| 12 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 708 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 401 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 018 699 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.