350 Avenue CALEDONIA · Dorval
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 238,2 m² · constr. 1966 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 728 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843440346510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00258500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
728 100 $
ID provincial
66087843440346510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 199 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −18 465 $ | 1 188 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 401 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 887 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 410 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 924 130 $ Poids 80 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 646 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 1 012 669 $ Poids 76 % |
| 5 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 324 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 787 021 $ Poids 71 % |
| 6 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 600 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 425 559 $ Poids 69 % |
| 7 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 854 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 285 295 $ Poids 54 % |
| 8 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 756 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 485 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 231 585 $ Poids 52 % |
| 9 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 269 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −54 830 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 964 705 $ Poids 51 % |
| 10 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −59 673 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 323 300 $ Poids 51 % |
| 11 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 688 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +93 468 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 372 274 $ Poids 49 % |
| 12 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −56 226 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 460 770 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.