340 Avenue CALEDONIA · Dorval
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 181,7 m² · constr. 1966 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 671 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843440394370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00258600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
671 200 $
ID provincial
66087843440394370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 73 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 227 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 180 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 825 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 171 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +60 266 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 938 264 $ Poids 67 % |
| 4 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 747 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 088 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 057 012 $ Poids 66 % |
| 5 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 698 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 337 $ Poids 63 % |
| 6 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 978 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 830 450 $ Poids 61 % |
| 7 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 326 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 731 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 890 977 $ Poids 60 % |
| 8 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 114 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −51 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 919 $ Poids 59 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 462 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 862 159 $ Poids 59 % |
| 10 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 681 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −59 160 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 219 647 $ Poids 55 % |
| 11 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 154 493 $ Poids 53 % |
| 12 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 826 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 674 249 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.