355 Avenue CALEDONIA · Dorval
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 134,8 m² · constr. 1967 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 581 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843440789550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00257400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
66087843440789550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 548 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 549 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 606 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 686 776 $ Poids 76 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 588 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 853 058 $ Poids 71 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 665 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 678 719 $ Poids 68 % |
| 5 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 559 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 165 $ Poids 65 % |
| 6 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 705 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 691 019 $ Poids 64 % |
| 7 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 926 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 782 271 $ Poids 63 % |
| 8 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 967 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −57 637 $ | 746 413 $ Poids 62 % |
| 9 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 963 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 792 632 $ Poids 60 % |
| 10 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 503 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +23 197 $ | 300 636 $ Poids 60 % |
| 11 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 212 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −52 342 $ · Ajust. âge +60 160 $ | 829 416 $ Poids 59 % |
| 12 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 503 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 990 080 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.