345 Avenue CALEDONIA · Dorval
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 194,5 m² · constr. 1966 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 802 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843440827590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00257300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
802 100 $
ID provincial
66087843440827590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 77 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 174 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 385 $ Poids 88 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 801 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 096 561 $ Poids 74 % |
| 3 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 175 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 851 492 $ Poids 74 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 362 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 720 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 803 980 $ Poids 72 % |
| 5 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 67 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 883 $ Poids 69 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 433 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 889 204 $ Poids 67 % |
| 7 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 735 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 254 224 $ Poids 65 % |
| 8 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 936 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 856 013 $ Poids 64 % |
| 9 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 818 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 693 788 $ Poids 58 % |
| 10 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 159 199 $ Poids 57 % |
| 11 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 653 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 796 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 293 $ Poids 55 % |
| 12 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 876 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 932 920 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.