410 Avenue CALEDONIA · Dorval
Valeur estimée
948 000 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 238,8 m² · constr. 1966 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 696 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843441058570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00257900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
696 600 $
ID provincial
66087843441058570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 323 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −18 465 $ | 1 190 180 $ Poids 93 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 480 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 888 203 $ Poids 81 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 447 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 925 169 $ Poids 79 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 601 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 1 013 817 $ Poids 78 % |
| 5 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 343 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 787 964 $ Poids 70 % |
| 6 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 714 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 427 022 $ Poids 65 % |
| 7 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 882 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −66 603 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 019 403 $ Poids 54 % |
| 8 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 906 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 286 627 $ Poids 52 % |
| 9 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 393 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −53 765 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 965 770 $ Poids 50 % |
| 10 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 819 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 338 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 233 438 $ Poids 49 % |
| 11 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −58 258 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 324 716 $ Poids 49 % |
| 12 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −54 693 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 462 303 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.