400 Avenue CALEDONIA · Dorval
Valeur estimée
1 090 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 268,9 m² · constr. 1967 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 100 $
Rôle antérieur 917 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843441106340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00258000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
651 100 $
Rôle antérieur
917 200 $
ID provincial
66087843441106340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 302 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 409 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 1 271 099 $ Poids 87 % |
| 2 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 607 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +63 245 $ | 1 076 243 $ Poids 79 % |
| 3 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 626 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +74 035 $ | 993 632 $ Poids 75 % |
| 4 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 902 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 086 006 $ Poids 69 % |
| 5 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 438 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 981 489 $ Poids 67 % |
| 6 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 372 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 023 955 $ Poids 65 % |
| 7 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 695 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 500 378 $ Poids 63 % |
| 8 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 395 710 $ Poids 58 % |
| 9 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 139 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 115 060 $ Poids 55 % |
| 10 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 832 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −45 335 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 443 658 $ Poids 54 % |
| 11 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 337 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +56 288 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 838 955 $ Poids 53 % |
| 12 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 539 231 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.