390 Avenue CALEDONIA · Dorval
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 175,3 m² · constr. 1967 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 662 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843441164410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00258100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
66087843441164410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 191 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 755 867 $ Poids 96 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 80 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 815 601 $ Poids 94 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 171 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge +60 160 $ | 926 658 $ Poids 76 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 356 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 879 662 $ Poids 67 % |
| 5 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 719 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 756 109 $ Poids 65 % |
| 6 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 821 432 $ Poids 56 % |
| 7 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 796 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 862 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 037 238 $ Poids 54 % |
| 8 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 81 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −69 961 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 153 562 $ Poids 51 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 521 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −47 117 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 852 812 $ Poids 50 % |
| 10 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 726 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 667 474 $ Poids 49 % |
| 11 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 101 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +50 654 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 921 230 $ Poids 49 % |
| 12 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 152 840 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.