415 Avenue CALEDONIA · Dorval
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 175,6 m² · constr. 1965 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 693 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843441559280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00256000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
66087843441559280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 136 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 748 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 95 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 809 217 $ Poids 93 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 234 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 919 858 $ Poids 74 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 326 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 872 868 $ Poids 67 % |
| 5 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 678 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 015 $ Poids 66 % |
| 6 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 969 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 814 506 $ Poids 58 % |
| 7 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 860 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 935 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 038 165 $ Poids 52 % |
| 8 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 61 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −69 118 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 143 154 $ Poids 51 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 505 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −46 483 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 845 096 $ Poids 51 % |
| 10 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 711 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 661 942 $ Poids 50 % |
| 11 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 151 551 $ Poids 49 % |
| 12 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 37 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 914 322 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.