385 Avenue CALEDONIA · Dorval
Valeur estimée
934 700 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 216,5 m² · constr. 1968 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 500 $
Rôle antérieur 789 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843441693580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00257600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
789 600 $
ID provincial
66087843441693580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 401 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 854 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 266 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 745 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 1 147 100 $ Poids 69 % |
| 3 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 830 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 436 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 164 536 $ Poids 67 % |
| 4 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 377 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 894 888 $ Poids 66 % |
| 5 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 279 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 760 232 $ Poids 66 % |
| 6 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 29 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +45 798 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 274 946 $ Poids 64 % |
| 7 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 757 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 324 654 $ Poids 62 % |
| 8 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 145 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +79 069 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 846 026 $ Poids 60 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 470 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 944 037 $ Poids 59 % |
| 10 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 760 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 733 361 $ Poids 52 % |
| 11 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 841 847 $ Poids 50 % |
| 12 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 667 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −72 478 $ · Ajust. âge +68 110 $ | 980 901 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.