420 Avenue CALEDONIA · Dorval
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 176,7 m² · constr. 1966 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 672 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843442000540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00257800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
66087843442000540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 194 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 34 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 814 974 $ Poids 93 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 199 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 926 259 $ Poids 73 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 387 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 879 207 $ Poids 65 % |
| 5 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 739 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 417 $ Poids 64 % |
| 6 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 820 465 $ Poids 56 % |
| 7 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 830 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 537 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 041 563 $ Poids 55 % |
| 8 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 115 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −66 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 870 $ Poids 53 % |
| 9 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 667 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 666 616 $ Poids 53 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 563 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −44 159 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 851 595 $ Poids 51 % |
| 11 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 731 353 $ Poids 48 % |
| 12 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 89 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +54 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 865 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.