425 Avenue CALEDONIA · Dorval
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 247,2 m² · constr. 1965 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 600 $
Rôle antérieur 884 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843442481110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00255900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
884 300 $
ID provincial
66087843442481110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 343 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −24 620 $ | 1 204 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 642 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +53 515 $ | 1 025 015 $ Poids 81 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 413 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 935 546 $ Poids 80 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 462 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 473 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 899 998 $ Poids 74 % |
| 5 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 306 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 797 507 $ Poids 68 % |
| 6 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 748 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 447 493 $ Poids 66 % |
| 7 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 879 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −48 016 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 037 990 $ Poids 62 % |
| 8 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 412 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 975 900 $ Poids 57 % |
| 9 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 607 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −56 164 $ · Ajust. âge +65 325 $ | 951 622 $ Poids 56 % |
| 10 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 955 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 299 641 $ Poids 53 % |
| 11 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 344 528 $ Poids 52 % |
| 12 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 483 772 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.