324 Circle BERKELEY · Dorval
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 162,8 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 663 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843450730470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00254100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
66087843450730470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 289 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 786 457 $ Poids 88 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 308 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 892 885 $ Poids 86 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 205 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 900 $ Poids 83 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 202 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 846 486 $ Poids 79 % |
| 5 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 571 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 059 $ Poids 68 % |
| 6 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 468 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +62 216 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 755 086 $ Poids 59 % |
| 7 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 222 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 519 $ Poids 58 % |
| 8 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 440 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +21 832 $ | 325 566 $ Poids 57 % |
| 9 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 766 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 734 749 $ Poids 52 % |
| 10 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 864 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 878 116 $ Poids 52 % |
| 11 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 745 610 $ Poids 48 % |
| 12 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 844 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −51 125 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 792 706 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.