368 Circle BERKELEY · Dorval
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 145,6 m² · constr. 1965 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 672 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843451338170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00253000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
66087843451338170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 495 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 711 504 $ Poids 83 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 293 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 847 828 $ Poids 81 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 726 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 695 488 $ Poids 68 % |
| 4 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 438 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +20 468 $ | 308 049 $ Poids 68 % |
| 5 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 257 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 802 246 $ Poids 68 % |
| 6 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 708 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 705 873 $ Poids 60 % |
| 7 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 699 501 $ Poids 59 % |
| 8 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 168 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −51 290 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 747 669 $ Poids 59 % |
| 9 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 956 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 815 858 $ Poids 58 % |
| 10 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 51 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 840 194 $ Poids 57 % |
| 11 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 565 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +21 804 $ | 394 180 $ Poids 57 % |
| 12 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 528 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +21 567 $ | 475 897 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.