369 Circle BERKELEY · Dorval
Valeur estimée
1 049 300 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 279,1 m² · constr. 1966 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 700 $
Rôle antérieur 876 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843451473610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00255200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 400 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
876 300 $
ID provincial
66087843451473610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 487 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +69 680 $ | 1 004 929 $ Poids 83 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 274 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 745 $ · Ajust. âge −18 465 $ | 1 290 280 $ Poids 79 % |
| 3 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 745 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 1 090 884 $ Poids 68 % |
| 4 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 338 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 037 279 $ Poids 64 % |
| 5 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 997 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 108 575 $ Poids 62 % |
| 6 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 299 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +66 003 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 994 984 $ Poids 62 % |
| 7 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 700 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +70 188 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 525 236 $ Poids 57 % |
| 8 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 0 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 669 $ Poids 57 % |
| 9 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 910 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 470 388 $ Poids 54 % |
| 10 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 419 769 $ Poids 51 % |
| 11 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 863 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 814 888 $ Poids 49 % |
| 12 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 231 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −88 956 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 183 173 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.