349 Circle BERKELEY · Dorval
Valeur estimée
987 300 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 232 m² · constr. 1965 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 200 $
Rôle antérieur 804 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843451531460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00255100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
804 700 $
ID provincial
66087843451531460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 320 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 871 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 256 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 245 $ · Ajust. âge −24 620 $ | 1 167 135 $ Poids 90 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 292 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 909 214 $ Poids 82 % |
| 4 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 198 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 773 608 $ Poids 73 % |
| 5 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 753 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge +53 515 $ | 995 948 $ Poids 66 % |
| 6 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 683 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −44 598 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 410 450 $ Poids 62 % |
| 7 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 877 284 $ Poids 55 % |
| 8 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 881 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 328 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 212 428 $ Poids 53 % |
| 9 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 62 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +89 348 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 301 621 $ Poids 52 % |
| 10 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 815 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +76 719 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 350 026 $ Poids 50 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 387 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +72 682 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 964 261 $ Poids 48 % |
| 12 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 980 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −47 707 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 265 913 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.