376 Circle BERKELEY · Dorval
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 185,6 m² · constr. 1964 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 649 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843451798020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00267100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
66087843451798020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 31 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 766 219 $ Poids 96 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 214 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 826 233 $ Poids 84 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 850 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +26 338 $ | 830 714 $ Poids 69 % |
| 4 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 559 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 855 $ Poids 65 % |
| 5 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 92 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −41 021 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 165 626 $ Poids 64 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 405 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 862 050 $ Poids 63 % |
| 7 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 996 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 154 527 $ Poids 61 % |
| 8 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 943 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 069 062 $ Poids 61 % |
| 9 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 335 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +69 630 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 940 108 $ Poids 59 % |
| 10 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 215 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +61 911 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 892 658 $ Poids 57 % |
| 11 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 791 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 674 212 $ Poids 56 % |
| 12 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 345 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 640 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 778 710 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.