370 Avenue ELMRIDGE · Dorval
Valeur estimée
874 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 205 m² · constr. 1965 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 728 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843460815020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00268200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
66087843460815020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 75 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 178 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 819 768 $ Poids 91 % |
| 2 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 181 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 950 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 810 657 $ Poids 75 % |
| 3 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 242 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 907 214 $ Poids 70 % |
| 4 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 207 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 225 759 $ Poids 68 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 734 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 873 220 $ Poids 68 % |
| 6 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 954 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 129 004 $ Poids 66 % |
| 7 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 866 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 162 359 $ Poids 63 % |
| 8 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 902 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 277 089 $ Poids 59 % |
| 9 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 274 388 $ Poids 58 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 353 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +70 574 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 869 533 $ Poids 57 % |
| 11 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 117 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −44 181 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 731 156 $ Poids 55 % |
| 12 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 998 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 258 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 819 992 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.