385 Circle BERKELEY · Dorval
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 215,5 m² · constr. 1966 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 300 $
Rôle antérieur 796 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843461173220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00269500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
796 700 $
ID provincial
66087843461173220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 283 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 843 905 $ Poids 96 % |
| 2 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 230 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −44 175 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 884 805 $ Poids 68 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 296 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 229 $ · Ajust. âge −18 465 $ | 1 132 306 $ Poids 67 % |
| 4 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 132 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 751 330 $ Poids 67 % |
| 5 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 120 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 886 $ Poids 65 % |
| 6 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 942 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 161 447 $ Poids 62 % |
| 7 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 345 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 933 574 $ Poids 62 % |
| 8 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 79 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +76 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 429 $ Poids 62 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 879 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 310 953 $ Poids 58 % |
| 10 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 842 272 $ Poids 56 % |
| 11 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 806 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +54 121 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 897 952 $ Poids 56 % |
| 12 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 948 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 166 920 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.