393 Circle BERKELEY · Dorval
Valeur estimée
937 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 237 m² · constr. 1965 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 739 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843461612880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00269700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
66087843461612880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 315 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −24 620 $ | 1 179 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 249 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 880 606 $ Poids 89 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 184 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 917 876 $ Poids 85 % |
| 4 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 88 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 781 469 $ Poids 74 % |
| 5 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 861 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge +53 515 $ | 1 005 509 $ Poids 65 % |
| 6 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 739 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 422 635 $ Poids 63 % |
| 7 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 887 894 $ Poids 59 % |
| 8 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 756 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 747 200 $ Poids 52 % |
| 9 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 365 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −56 959 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 957 801 $ Poids 49 % |
| 10 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 166 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +103 397 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 315 669 $ Poids 47 % |
| 11 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 376 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −71 816 $ · Ajust. âge +65 325 $ | 935 970 $ Poids 47 % |
| 12 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 306 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +83 246 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 974 825 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.