392 Circle BERKELEY · Dorval
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 196,7 m² · constr. 1965 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 677 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843461617830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00267500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
677 900 $
ID provincial
66087843461617830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 73 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 793 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 294 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 537 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 803 988 $ Poids 77 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 768 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 856 644 $ Poids 71 % |
| 4 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 169 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 202 439 $ Poids 69 % |
| 5 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 346 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 889 677 $ Poids 69 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 296 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +53 546 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 852 505 $ Poids 69 % |
| 7 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 916 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 159 308 $ Poids 65 % |
| 8 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 103 359 $ Poids 63 % |
| 9 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 477 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 098 $ Poids 57 % |
| 10 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 850 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 694 151 $ Poids 56 % |
| 11 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 942 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 254 667 $ Poids 56 % |
| 12 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 719 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 933 566 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.