400 Avenue ELMRIDGE · Dorval
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 190,6 m² · constr. 1963 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 735 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843461830920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00267900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
66087843461830920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 132 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 772 956 $ Poids 92 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 332 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 832 991 $ Poids 76 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 736 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 836 937 $ Poids 75 % |
| 4 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 280 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 868 439 $ Poids 69 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 877 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 155 665 $ Poids 68 % |
| 6 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 224 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 134 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 784 041 $ Poids 67 % |
| 7 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 190 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 174 050 $ Poids 67 % |
| 8 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 449 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 775 $ Poids 64 % |
| 9 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 987 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 084 511 $ Poids 62 % |
| 10 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 681 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 912 326 $ Poids 57 % |
| 11 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 929 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 227 189 $ Poids 54 % |
| 12 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 914 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 678 850 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.