1360 Avenue KINGSLEY · Dorval
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 219,3 m² · constr. 1972 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 609 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843462150760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00270000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
66087843462150760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 343 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 876 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 255 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 916 438 $ Poids 72 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 365 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 790 $ · Ajust. âge +18 465 $ | 1 178 675 $ Poids 72 % |
| 4 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 145 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 779 295 $ Poids 70 % |
| 5 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 136 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +53 665 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 305 313 $ Poids 62 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 398 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 966 653 $ Poids 58 % |
| 7 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 988 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 088 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 173 188 $ Poids 58 % |
| 8 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 20 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +84 941 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 866 899 $ Poids 57 % |
| 9 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −72 187 $ | 874 398 $ Poids 56 % |
| 10 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 918 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 354 218 $ Poids 54 % |
| 11 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 819 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +61 710 $ · Ajust. âge +56 438 $ | 928 116 $ Poids 52 % |
| 12 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 797 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 743 625 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.