355 Avenue ELMRIDGE · Dorval
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 240,8 m² · constr. 1961 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 700 $
Rôle antérieur 797 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843470412990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00265700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
797 000 $
ID provincial
66087843470412990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 309 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 1 164 373 $ Poids 94 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 123 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 871 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 119 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 907 759 $ Poids 86 % |
| 4 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 119 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 772 784 $ Poids 73 % |
| 5 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 702 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 431 896 $ Poids 66 % |
| 6 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 934 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 895 957 $ Poids 64 % |
| 7 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 955 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 993 316 $ Poids 62 % |
| 8 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 641 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 741 258 $ Poids 58 % |
| 9 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 272 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −65 985 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 924 381 $ Poids 54 % |
| 10 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 337 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −50 216 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 945 443 $ Poids 53 % |
| 11 | 205, avenue Comber, Dorval 2024-12-18 · 443 m · Vendu 849 000 $ (3 513 $/m²) 241,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 963 571 $ Poids 45 % |
| 12 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 262 940 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.