1290 Rue BEL-AIR · Dorval
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 159,3 m² · constr. 1961 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 644 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843470647130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00266400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
66087843470647130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 495 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 865 682 $ Poids 82 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 420 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 761 776 $ Poids 81 % |
| 3 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 0 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 81 % |
| 4 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 218 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 898 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 699 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 372 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 415 $ Poids 70 % |
| 6 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 267 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 999 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 730 869 $ Poids 69 % |
| 7 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 241 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 315 457 $ Poids 64 % |
| 8 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 307 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 858 745 $ Poids 58 % |
| 9 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 701 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +62 353 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 851 431 $ Poids 55 % |
| 10 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 827 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −81 090 $ | 846 160 $ Poids 52 % |
| 11 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 329 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +15 095 $ | 403 907 $ Poids 51 % |
| 12 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 617 546 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.