425 Avenue ELMRIDGE · Dorval
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 158 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 200 $
Rôle antérieur 842 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843471547610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00266800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
842 500 $
ID provincial
66087843471547610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 501 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 870 080 $ Poids 82 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 389 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 766 109 $ Poids 80 % |
| 3 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 107 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 823 936 $ Poids 80 % |
| 4 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 163 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 624 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 704 583 $ Poids 74 % |
| 5 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 274 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +50 946 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 734 217 $ Poids 71 % |
| 6 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 385 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 575 $ Poids 68 % |
| 7 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 217 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +17 739 $ | 316 965 $ Poids 65 % |
| 8 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 267 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 863 183 $ Poids 59 % |
| 9 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 773 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +58 600 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 847 679 $ Poids 54 % |
| 10 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 345 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +18 449 $ | 405 702 $ Poids 52 % |
| 11 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 947 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 715 630 $ Poids 50 % |
| 12 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 929 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge −72 080 $ | 851 668 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.