1295 Rue BEL-AIR · Dorval
Valeur estimée
942 400 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 236,1 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 751 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843471703950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00266600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
751 300 $
ID provincial
66087843471703950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 217 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 862 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 398 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 1 152 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 86 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 899 617 $ Poids 86 % |
| 4 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 25 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 765 394 $ Poids 75 % |
| 5 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 956 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 885 984 $ Poids 65 % |
| 6 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 808 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 420 442 $ Poids 59 % |
| 7 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 968 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 984 328 $ Poids 59 % |
| 8 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 670 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 136 $ Poids 54 % |
| 9 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 274 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +100 868 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 290 641 $ Poids 47 % |
| 10 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 437 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −58 556 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 937 104 $ Poids 47 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 253 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +81 345 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 956 224 $ Poids 46 % |
| 12 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +97 637 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 344 577 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.