364 Rue PARKWOOD · Dorval
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 172,2 m² · constr. 1962 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 657 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843471747020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00274400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
66087843471747020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 183 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 730 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 409 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 791 741 $ Poids 88 % |
| 3 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 364 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 589 $ Poids 77 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 101 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 853 614 $ Poids 73 % |
| 5 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 519 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 900 415 $ Poids 72 % |
| 6 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 656 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 796 428 $ Poids 68 % |
| 7 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 807 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 148 201 $ Poids 60 % |
| 8 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 641 947 $ Poids 51 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 609 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −37 982 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 868 767 $ Poids 50 % |
| 10 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 287 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 894 445 $ Poids 50 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 280 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −53 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 387 $ Poids 50 % |
| 12 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 916 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −76 585 $ | 885 423 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.