1291 Rue BEL-AIR · Dorval
Valeur estimée
1 038 600 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 285,1 m² · constr. 1963 · terrain 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 300 $
Rôle antérieur 839 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843471943460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00276600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
839 000 $
ID provincial
66087843471943460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 260 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +56 615 $ | 1 001 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 412 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 648 $ · Ajust. âge −36 930 $ | 1 286 718 $ Poids 70 % |
| 3 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 447 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 033 601 $ Poids 60 % |
| 4 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 61 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +76 397 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 992 853 $ Poids 59 % |
| 5 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 249 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 123 630 $ Poids 55 % |
| 6 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 645 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +41 970 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 812 279 $ Poids 54 % |
| 7 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 993 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +58 709 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 087 763 $ Poids 53 % |
| 8 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 389 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −78 238 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 176 265 $ Poids 52 % |
| 9 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 121 852 $ Poids 52 % |
| 10 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 816 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +84 810 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 539 858 $ Poids 49 % |
| 11 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 434 354 $ Poids 48 % |
| 12 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 486 111 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.