445 Avenue ELMRIDGE · Dorval
Valeur estimée
981 800 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 231,2 m² · constr. 1963 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 898 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843472731990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00276300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
622 500 $
Rôle antérieur
898 400 $
ID provincial
66087843472731990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 296 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 861 229 $ Poids 92 % |
| 2 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 144 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 899 478 $ Poids 84 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 457 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 232 $ · Ajust. âge −36 930 $ | 1 152 838 $ Poids 84 % |
| 4 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 76 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 765 020 $ Poids 74 % |
| 5 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 994 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 875 586 $ Poids 64 % |
| 6 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 968 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −44 366 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 984 688 $ Poids 55 % |
| 7 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 876 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −46 548 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 408 500 $ Poids 54 % |
| 8 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 288 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +87 100 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 288 123 $ Poids 51 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 325 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +70 992 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 954 221 $ Poids 50 % |
| 10 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 715 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −39 697 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 730 612 $ Poids 49 % |
| 11 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 668 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +85 475 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 918 018 $ Poids 45 % |
| 12 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +82 640 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 342 079 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.